한국부동산원(원장 손태락)은 3월15일 2023년 2월 전국주택가격동향조사 결과를 발표했다.
전국 월간 주택종합 매매가격은 –1.15%로 전월대비(-1.49%) 하락폭이 축소됐다. 수도권(-1.86%→-1.38%), 서울(-1.25%→-0.80%) 및 지방(-1.15%→-0.93%)은 하락폭이 감소(5대 광역시(-1.64%→-1.42%), 8개도(-0.77%→-0.57%), 세종(-4.14%→-2.94%))됐다.
수도권의 경우 서울은 구축 대단지 위주로, 경기는 하남‧수원‧화성시 등 신도시 위주로, 인천은 계양‧부평‧연수구 지역내 대단지 구축 위주로 하락 지속중이나 일부 주요 지역 선호단지 중심으로 급매물 소진되며 하락폭 축소 및 완만한 상승세가 나타나는 등 전월대비 하락폭이 감소했다.
서울 강북 14개구에서 도봉구(-0.99%)는 도봉‧쌍문동 위주로, 동대문구(-0.90%)는 공급물량 영향으로 하방압력 지속되며 이문‧휘경‧용두‧전농‧답십리동 위주로, 중랑구(-0.85%)는 급매물 위주로 거래 중인 상봉‧신내‧중화동 구축 중소형 평형 위주로, 광진구(-0.82%)는 광장‧자양‧구의동 주요단지 위주로 하락세를 나타냈다.
서울 강남 11개구 중 금천구(-1.35%)는 하락거래가 진행 중인 시흥‧독산동 위주로 강서구(-1.21%)는 등촌‧가양‧마곡‧방화동 위주로, 영등포구(-1.03%)는 영등포‧문래‧당산동 위주로, 강동구(-1.03%)는 강일‧명일‧천호‧상일동 주요단지 위주로 각각 감소했다.
지방은 공급물량의 영향이 있는 지역 위주로 관망세가 이어졌다. 대구(-1.74%)는 달서구‧달성군 위주로, 부산(-1.48%)은 해운대구‧기장군 위주로, 경남(-0.74%)은 양산‧거제시 위주로, 충북(-0.74%)은 청주 청원‧흥덕구 위주로 하락세가 지속됐다.
전국 월간 주택종합 전세가격은 –1.80%로 전월대비(-2.29%) 하락폭이 감소했다. 수도권(-3.23%→-2.48%), 서울(-2.95%→-2.16%) 및 지방(-1.40%→-1.17%)은 하락폭이 축소(5대 광역시(-2.14%→-1.88%), 8개도(-0.87%→-0.69%), 세종(-4.22%→-2.92%))됐다.
수도권은 공급증가 등 매물이 적체되며 하락세가 지속 중이지만 하락폭이 큰 매물이 소진되며 전월대비 하락폭이 다소 떨어졌다. 서울(-2.16%)은 공급량이 증가한 인근지역 위주로, 경기(-2.81%)는 고양 일산서구‧성남 분당구‧하남시 등에서, 인천(-1.99%)은 연수‧부평‧중구 등에서 공급물량 영향으로 인한 매물 적체가 확산되며 하락했다.
서울 강북 14개구에서 성동구(-2.99%)는 응봉‧금호‧옥수‧상왕십리동 위주로, 노원구(-2.45%)는 중계‧상계‧하계동 중소규모 단지 중심으로, 도봉구(-1.99%)는 창‧도봉‧방학동 중심으로, 용산구(-1.77%)는 한강로‧이촌‧이태원‧동빙고동 위주로 감소세를 보였다.
서울 강남 11개구 중 강남구(-3.86%)는 압구정‧일원‧수서‧대치‧개포동 위주로, 동작구(-3.32%)는 입주물량 영향으로 매물 적체가 심화되며 사당‧상도‧동작‧흑석동 위주로, 영등포구(-3.05%)는 매물 적체가 심화중인 여의도‧당산‧영등포‧문래동 구축 위주로, 양천구(-2.87%)는 신정‧목동 주요 대단지 중심으로 하락세가 지속됐다.
지방의 경우 신규 입주물량이 많은 지역 위주로 매물 적체가 이어졌다. 대구(-2.28%)는 달서구‧달성군 위주로, 부산(-2.01%)은 남‧해운대구 위주로, 경남(-1.05%)은 양산시‧창원 성산구 위주로 하락했다.
전국 월간 주택종합 월세가격은 –0.29%로 전월대비(-0.33%) 하락폭이 다소 줄었다. 수도권(-0.51%→-0.44%)은 하락폭이 축소했는데 서울(-0.33%→-0.33%) 및 지방(-0.16%→-0.16%)은 하락폭이 유지(5대 광역시(-0.27%→0.33%), 8개도(-0.08%→-0.05%), 세종(-0.41%→-0.17%))됐다.
수도권은 추가 금리인상이 제한적일 것이라는 예상과 지속적인 전세가격 하락으로 월세 선호 현상이 감소하며 매물이 증가하는 가운데 서울(-0.33%)은 전세가 하락 심화되는 지역 위주로, 경기(-0.55%)는 양주‧과천‧하남시 등 입주물량에 영향있는 지역 위주로, 인천(-0.27%)은 중‧서‧연수구 위주로 각각 감소세를 나타냈다.
서울 강북 14개구 중 성동구(-0.44%)는 금호‧옥수‧성수동 주요단지 위주로, 동대문구(-0.33%)는 전농‧답십리‧이문‧청량리동 위주로, 중랑구(-0.27%)는 신내‧상봉‧면목동 중심으로, 은평구(-0.21%)는 녹번‧불광‧진관‧응암동 위주로 하락세를 보였다.
서울 강남 11개구에서 강남지역은 입주물량 여파로 인해 전세와 동반 하락했으며 동작구(-1.26%)는 상도‧흑석‧동작동 위주로, 서초구(-1.05%)는 서초‧잠원‧양재동 중심으로, 강남구(-0.92%)는 개포‧대치‧수서‧도곡동 위주로, 영등포구(-0.69%)는 여의도‧영등포동 위주로 각각 감소했다.
지방의 경우 대구(-0.60%)는 달서구‧달성군 위주로, 부산(-0.29%)은 기장군‧수영구 위주로 하락세가 지속되며 전월대비 하락폭이 확대됐다. 세종(-0.17%) 및 전남(-0.13%)은 나주‧순천시 위주로 하락하며 전월대비 하락폭이 다소 줄었다.
한편 주택가격동향에 대한 세부자료는 부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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