서울 성북구 종암동 81-188번지 일대에서 가로주택정비사업을 진행하고 있는 ‘개운산마을’ 가로주택정비사업조합이 9월24일 국내 최초 탄소중립 패시브 나무아파트 신축을 위한 착공식을 개최했다고 밝혔다.  

 

이번 사업은 △사업면적 5,097㎡ △지하 3층·지상 20층 규모의 총 130세대로 진행되며 △설계사는 간삼건축 △시공사는 보미건설 △감리사는 아이티엠건축 △CM(Construction Management: 건설사업관리)은 한미글로벌 △브랜드마케팅사는 더워터멜론 등이 참여한다. 

 

개운산마을은 총 130세대 중 18세대를 국내 최초로 나무아파트 도입을 한 점에서 주목받고 있으며 목재공급사로는 핀란드의 세계적 공학목재기업 스토라 엔소(Stora Enso)를 선정했다. 최근 화두인 기후위기와 대응방안으로 탄소중립정책을 고민하는 시점에서 첫 목조아파트 건축계획에 이목이 쏠리고 있다.

 

목조아파트는 건축적 혁신성을 갖춘 미래 건축소재로 기후위기시대에 △재생에너지 사용 △건설폐기물 관리 △자원효율성 향상 등을 통해 온실가스 감축을 가져올 수 있다.

 

 

개운산마을 18가구를 철근·콘크리트구조로 지을 경우 이산화탄소가 총 5,130톤이 발생하지만 목구조를 적용하면 배출량이 1,062톤으로 79.3%가량 줄어든다. 이는 차량 2만여대가 서울과 부산을 왕복할 때 배출되는 이산화탄소량과 맞먹는다.

 

또한 외단열을 통한 패시브 하우스(Passive House)로 설계해 ‘탄소중립 아파트’를 목표로 하고 있다. 패시브 하우스는 외부에서 많은 에너지를 공급받지 않아도 실내온도와 쾌적성을 유지할 수 있도록 설계한 초저에너지건물을 말한다.

 

패시브(Passive)란 능동적으로 에너지를 쓰기보다 건물 자체가 환경에 수동적으로 적응해 에너지손실을 최소화한다는 의미이며 70~90%의 에너지를 절약해 냉난방비를 절감하는 것은 물론 쾌적한 실내환경을 유지하고 곰팡이와 결로예방 등에 장점이 있다.

 

패시브 하우스는 공사비가 많이 들어 일부 고급 단독주택이나 타운하우스 등에서 적용하는 사례가 있지만 개운산마을처럼 아파트에 적용하는 것은 국내 최초 사례다.

 

또한 이번 사업은 조합원 모두가 사업추진에 동의할 만큼 조합집행부에 대한 신뢰가 높으며 정비사업조합이 별도의 정비업체에 용역계약을 하지 않고 조합원들로 구성된 집행부가 사업시행자로서 직접 정비사업 전반을 기획·운영·관리하고 있다.

 

기존 대규모 정비사업이 2~3개 타입으로 일률적으로 설계·분양하는 것과 달리 모두 11개 타입의 다양한 평형세대 설계를 시도한 점도 눈에 띈다. 구체적인 내용을 보면 △층간소음을 줄이는 효과가 있는 복층형 △대가족이나 임대 수익을 고려한 은퇴자들을 위해서는 세대 구분형 등으로 다양하게 설계됐다.

 

개운산마을은 타운하우스와 아파트를 결합한 ‘타운 아파트’로 설계됐다. 타운하우스(Townhouse)는 여러 세대가 한 건물 혹은 일렬로 붙어서 사는 주택형태로 겉모습은 단독주택처럼 보이지만 구조적으로 일부 벽을 옆집과 공유하며 테라스 하우스(Terrace House), 로우 하우스(Row House)로 불리기도 한다.

 

또한 아파트 운영관리 측면에서는 입주민들로 구성된 협동조합이 아파트입주자대표회의를 대신할 수 있도록 했다.

 

 

개운산마을 정비사업조합은 지난 2021년4월 조합을 설립하고 2022년7월 건축심의를 완료했으며 2023년10월 사업시행 인가를 받았다. 이후 2024년4월 주택도시보증공사(HUG)로부터 보증심사를 받아 공사비와 이주비 등을 확보해 사업의 안정성을 담보한 상태다.

 

이러한 이유로 대부분의 재개발 정비사업이 ‘선분양 후시공’을 하지만 개운산마을은 ‘선시공 후분양’을 계획하고 있으며 일반분양은 오는 2027년 상반기에 진행할 예정이다. 준공예정일은 오는 2028년 6월이다.

 

개운산마을이 일반분양을 하는 이유는 철근·콘크리트구조와 목재구조가 하이브리드로 시공되는 국내 최초 사례이기 때문에 공사과정을 일반분양 신청자들이 직접 확인하고 안심하고 청약할 수 있도록 하기 위해서다.

 

또한 건축물을 3차원으로 시각화하는 것을 넘어 △설계 △시공 △운영 등 전 과정을 하나의 정보모델로 통합해 프로젝트의 효율성과 정확성을 획기적으로 높여주는 BIM(Building Information Modeling)기반의 설계·시공·관리체계를 정비사업조합으로는 아주 드물게 도입했다.

 

개운산마을 사업지는 △지하철 4호선 길음역 △6호선 고려대역 △동북선 종암경찰서역(2028년 개통예정) △내부순환도로 등이 인접해 교통이 편리하며 △종암경찰서 △성북소방서 △성북평생학습관 등도 인근에 위치해 다양한 인프라를 제공한다. 주변 학군으로는 사업지와 인접한 △개운초등학교 △종암중학교 △개운중학교 △서울 사대부고 △고려대 등이 있으며 △편의점 △도서관 △쇼핑몰 같은 편의시설을 사용할 수 있는 주거권역이기도 하다.

 

이원형 개운산마을 가로주택정비사업조합의 조합장은 “조합원 대부분이 단독주택을 원해 단독주택의 여유로움과 아파트의 편리함을 절충한 타운아파트 콘셉트로 설계하게 됐다”고 밝혔다.