JYENC는 국내 유일 건물에너지관리 시스템(BEMS: Building Energy Man- agement System) 설치인증 1등급 및 우 수등급 기준 구축실적을 모두 보유한 에너지관리 전문기업이다.

글로벌 핵심과제로 부상하고 있는 ‘탄소중립’에 발맞춰 제로에너지건축(ZEB) 과 친환경기술을 통한 지속가능한 미래를 구축하고자 노력하고 있다.

최근 정부세종청사체육관에 JYENC가 자체 개발한 ‘K1-BEMS’체계를 구축했으며 한국에너지공단으로부터 국내 최초로 BEMS 설치확인 우수등급 인증을 획득했다. 이는 국내 공공건축물 에너지관리의 새로운 해법을 제시한 것으로 평가되고 있으며 향후 정부의 그린리모델링(GR) 및 ZEB정책 확산의 중요한 시범모델이 될 것 으로 전망된다.

김대환 JYENC 대표를 만나 기업비전 및 BEMS솔루션, BEMS시장 동향, 향후 사업계획 등을 들었다.

■ JYENC는 어떤 기업인가

 

JYENC는 국내 BEMS시장을 선도하며 국내 ‘유일’, 국내 ‘최초’ BEMS 설치인증 1등급 및 우수등급 인증을 받은 에너지관리 전문기업이다. 축적된 기술력을 바탕으로 건축물의 에너지관리 계획수립부터 △설계 △시공 △시공 이후 설비 운영관리 등 전 과정을 일원화해 통합적으로 수행하고 있다.

특히 모니터링 기반 K1-BEMS솔루션을 통해 건축물의 에너지사용데이터를 분석하고 설비교체를 최소화했다. 이에 더해 최적 운용 중심의 에너지커미셔닝기술을 제공함으로써 실질적인 에너지효율 향상을 실현하고 있다.

또한 에너지분석과 설비제어를 연계한 자동 운영관리 사이클과 예지보전체계를 구축해 시설 운영부담을 줄이고 에너지절 감과 ESG경영을 지원하는 전문기업으로 자리매김하고 있다.

■ JYENC 주력제품의 특장점은

JYENC의 주력제품인 K1-BEMS v1.0.0 은 ZEB 확산과 공공기관 BEMS 의무화에 대응하는 통합 에너지관리체계를 제시하고 있다. K1-BEMS는 건물에너지의 △생산 △저장 △소비 등을 통합 모니터링하고 분석·예측기능을 기반으로 효율적 운영을 지원하는 시스템이다.

BEMS는 건물 내 △조명 △냉난방 △ 환기 △신재생에너지 △원격검침 등 설비를 통합제어하고 에너지소비패턴을 분석하고 정량화해 최적 운전상태를 유지하도록 돕는 관리시스템이다.

K1-BEMS는 △실시간 에너지사용량 모니터링 △설비성능 분석 △보고서 자동출력 △스마트그리드 대응기능 등을 제공하고 있으며 동적 대시보드 구성과 사용자 맞춤형 화면설정기능을 통해 현장중심 의 운영환경을 구현했다.

웹 기반 시스템으로 별도 전용 프로그램 설치없이 다양한 환경에서 접근이 가능하며 사용자 중심의 커스터마이징기능을 통해 관리자별 맞춤형 화면구성과 운영 환경설정을 지원한다. 또한 재실자 행동 및 환경데이터를 기반으로 공간별 쾌적도를 분석하고 이를 스케줄제어에 반영함으로써 에너지낭비를 최소화하면서도 적정 쾌적수준을 유지한다.

가상센서기반 데이터 필터링과 설비별 클러스터링 분석기술을 적용해 센서고장이나 데이터 오류상황에서도 안정적인 운 영이 가능하며 에너지사용 모델링과 실측 데이터 비교를 통해 효율 저하를 감지하고 운용을 최적화하는 에너지커미셔닝기 능을 제공한다.

특히 2021년 개정된 ‘공공기관 에너지 이용 합리화 추진 규정’에 따라 연면적 1만㎡ 이상 공공건축물은 BEMS 설치확인 이 의무화됐다. 이에 더해 녹색건축인증(G-SEED) 및 ZEB인증에서도 에너지 모니터링과 관리시스템 구축이 핵심 평가항목으로 반영되고 있는 추세다.

 

K1-BEMS는 이러한 정책변화에 맞춰 설치확인 등급(기본·우수)기준을 충족하도록 설계됐으며 BEMS와 ZEB인증 주요 항목을 통합 지원하고 있다.

2025년 기준 △BEMS 42개 △제로에너지 150개 프로젝트 수행경험 등을 바탕으로 국내 최고 수준 인증실적을 달성했다. 최근에는 △한국도로공사 △한국전력 공사 △지자체 청사 등 다양한 현장에 적용되며 ZEB 로드맵에 부합하는 에너지관리 인프라를 구축하고 있다.

■ 주요 사업 및 성과는
대부분의 경쟁사는 BEMS 전문기업이 아닌 BAS 제어장치 중심의 하드웨어기업으로, 설비제어 위주의 기능에 집중돼 있는 경우가 많다. 이에 따라 △에너지 최적화 △설비성능 분석 △에너지 커미셔닝 등과 같은 고급 분석영역에서 한계가 존재 한다.

반면 JYENC는 BEMS 전문기업으로서 △에너지 최적화 △설비성능 분석 △ 자동진단 △에너지 커미셔닝 등 고도화된 BEMS기능을 제공하고 있다. 이에 더해 국내에서 유일하게 BEMS분야 단독으로 조달우수제품으로 지정됐으며 BEMS 우수등급을 최초로 인증받은 실적도 보유하고 있다. 이러한 점에서 공공사업과 에너지효율화사업에서 기술경쟁력을 분명히 확보하고 있다.

■ 국내·외 BEMS시장 동향을 평가한다면
글로벌 핵심과제로 탄소중립이 주목받으며 ZEB 확산과 스마트건축 등 지속가능한 건축물에 대한 정책들이 추진되는 추세 다. 이런 추세 속 BEMS는 건물에너지성 능을 객관적으로 관리·검증하는 핵심수단으로 역할이 강화되고 있다.

기존 에너지사용량 모니터링 중심에서 벗어나 △냉난방 △환기 △조명 등 주요 설비들을 통합적으로 제어하고 운영데이 터를 기반으로 에너지성능을 관리 및 평가하는 체계로 고도화되고 있는 추세다.

■ 건물용도별 적합한 BEMS솔루션은
건물용도에 따라 요구되는 에너지관리방식이 상이하다. BEMS 역시 용도별 특성을 고려한 설계와 적용이 필요하다. 먼저 오피스·상업시설은 수요반응과 설비 통합제어 중심으로, 공동주택의 경우 세대별 계측과 사용자 맞춤형 관리가 중심이 돼야 한다.

교육·의료·공공기관은 대규모 설비통합과 정책 준수 중심으로 적용할 수 있으며 제조·물류시설은 공정에너지 최적화, 호텔·숙박시설은 고객 환경제어 중심의 BEMS가 적합하다.

■ 국내 최초 BEMS 우수등급 인증 획득 과정은
국내 최초로 BEMS 우수등급 인증을 획득하기까지 단순히 시스템을 구축하는데 그치지 않고 실제 사용자 중심의 운영성능을 중심으로 준비했다.

 

초기단계에서는 건물의 에너지사용 구조와 설비특성을 면밀히 분석했으며 이를 기반으로 에너지관리기준과 운영시나리 오를 정립했다. 이후 냉난방·급탕 등 주요 설비를 BEMS와 연계해 실시간 모니터링과 제어가 가능하도록 구현했다. 운영과 정에서는 축적된 데이터를 통해 에너지관리효과를 지속적으로 검증·분석했다.

이러한 준비과정을 통해 시스템의 기능뿐만 아니라 실제 에너지관리 및 운영 안정성을 종합적으로 인정받아 BEMS 우수등급 인증을 획득할 수 있었다.

■ GR·ZEB와 BEMS 연계방안은
GR·ZEB와 연계는 BEMS를 중심으로 건물에너지 데이터를 통합 관리하는 구조로 설계하고 있다.

 

ZEB의 경우 운영단계에서 에너지성능지표를 지속적으로 관리하고 GR은 리모델링 전·후 에너지사용데이터를 비교·분석해 성능개선효과를 정량적으로 검증하는 체계로 연계된다.

설계 중심의 인증대응을 넘어 운영단계에서도 에너지성능을 유지·개선할 수 있는 기술적 연계체계를 구축하는데 노력하고 있다.

■ BEMS시장 활성화 방안을 제언한다면
최근 BEMS가 자동제어시스템과 함께 계약되는 경우가 많아 BEMS 고유의 기술전문성이 충분히 인정받지 못하는 현실을 체감하고 있다.

정부 정책 측면에서는 BEMS를 독립적인 기술영역으로 인정하고 전문기업이 단독으로 계약·시공할 수 있는 제도적 기반 이 마련되기를 기대한다. 이는 기술력과 성과 중심의 경쟁을 촉진하고 BEMS기술 발전과 건물에너지효율 향상에도 긍정적 인 영향을 줄 것으로 전망된다.

■ 향후 사업계획과 중장기 비전은
건물에너지 운영효율과 사용자 편의성을 함께 높이는 것을 목표로 웹 기반 BEMS를 중심으로 한 통합 에너지관리기술을 구현하고 있다.

사용자 중심의 커스터마이징기능을 통해 건물과 공간특성에 맞는 유연한 운영환경을 제공하며 재실자 및 환경데이터를 활용한 공간별 쾌적도 분석을 통해 설비를 효율적으로 제어하고 있다.

또한 에너지 커미셔닝기능을 통해 건물에너지성능을 지속적으로 점검·개선함으로써 운영단계에서도 안정적인 에너지 절감을 실현하고자 한다.

향후에는 BEMS를 중심으로 자동제어기능을 통합한 지능형 에너지관리시스템을 구현할 계획이다. 실시간 데이터분석과 AI기반 최적화 알고리즘을 결합해 건물 내 모든 에너지설비를 효율적으로 제어함으로써 고객의 운영효율과 비용절감을 동시에 실현하는 것을 목표로 노력하고 있다.

■ 마지막으로 하고 싶은 말
이번 우수등급 인증을 계기로 더 많은 공공·민간건물에 JYENC의 BEMS솔루션을 보급하고자 한다. 이를 통해 건물에너지효율을 높이고 탄소배출 저감에 기여함으로써 국내 건물에너지관리분야 선도기업으로 자리매김할 계획이다.

이에 더해 데이터센터 관련 산업 확장 추세에 맞춰 자사의 BEMS솔루션이 DC에도 적용될 수 있도록 개선·보완작업을 꾸준히 진행하고 있다. 건축물의 용도나 형태와 무관하게 건축물이라면 당연히 BEMS솔루션을 적용해 지속가능한 미래를 구현할 수 있도록 노력하겠다.