포스코이앤씨는 5월1일 용산 정비창전면 제1구역 재개발정비사업 입찰제안서에 입찰기준에 부합하도록 금리를 명확하게 제시함으로써 조합원의 금융부담을 최소화했다고 밝혔다.

포스코이앤씨가 향후 조합에 지원하게 될 필수사업비, 추가이주비, 사업촉진비 등 조합에 제시한 각종 금융조건은 역대 재개발사업에서 제안된 사항과 비교해도 손색없을 정도로 조달금리가 파격적이다.

먼저 포스코이앤씨는 높은 신용등급을 바탕으로 조합이 사업을 진행하는 데 있어서 조합운영비, 용역수행 등 전반적인 사업에 필요한 필수사업비 금리를 ‘CD+0.7%’으로 제시했다. 조합원 추가이주비는 LTV 160%를 보장함과 동시에 ‘CD+0.85%’ 조달금리 기준을 제시했으며 역대 정비사업 사상 최대수준 규모라 평가받는 사업촉진비(1조5,000억원) 역시 추가이주비와 동일한 금리기준으로 조합원의 금융부담을 최소화했다.

또한 조합원 분담금 납부방식 대해서도 입주 시 100% 납부 또는 입주 후 2+2년 유예납부 중에서 하나를 선택할 수 있도록 했으며 두 가지 중 어느 납부방식을 선택하더라도 입주 전까지는 대출이자가 발생하지 않는 조건이다.

이에 더해 포스코이앤씨는 조합공사비 지급방식 있어서도 '분양수입금 내 기성불' 조건을 제안했다. 시공사가 공사진행률 따라 공사비를 우선적으로 받는 기성불 조건과는 달리 분양수입금 내 기성불은 조합이 분양을 통해 확보한 분양수입 재원범위 내 시공사가 공사비를 지급받는 방식으로 조합공사비 지급부담을 최소화할 수 있는 조건이다.

포스코이앤씨는 △착공 후 공사비지급 18개월 유예 △입찰 후 공사비 물가상승 20개월 유예 △제1금융권 5대은행 협약으로 최저금리 조달 등 역대급으로 파격적인 금융조건도 제시했다.

포스코이앤씨의 관계자는 “회사수익 추구만이 아닌 조합과 상생하기 위해 고심해 제안한 사업 조건”이라며 “용산이라는 상징적인 입지와 당사 하이엔드 브랜드로 조합원들께 랜드마크를 선사하기 위한 진심이 담긴 제안”이라고 전했다.