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[특별기고] 친환경 및 비용 효율성: 건물의 미래

AI, 건물분야 필수 불가결한 툴
스마트빌딩 넘어 자율 빌딩 전환

비용 효율적이면서 지속가능성 목표를 달성하는 것은 현재 전 세계 기업이 집중하는 두 가지 영역이다. 건물은 이러한 목표를 달성하는 데 중요한 역할을 하기 때문에 개방형 디지털 플랫폼은 비용 효율성과 지속가능성 목표 달성의 잠재력을 발휘하는 데 핵심요소가 될 것이다. 

오늘날 건물부문 당면 과제
현재 건물 소유주와 운영자는 예전보다 더 다양한 과제에 직면해 있다. 입주자의 건강관리를 위해 실내 환경 및 공기질 관리를 보다 적극적으로 해야 하며 건물의 기능, 편의성 향상에 따른 사이버보안 위험을 더 엄격해진 기준에 맞춰 관리해야 한다. 지속가능성 목표를 달성하는 동시에 보다 비용 효율적인 방식으로 빌딩이 운영될 수 있도록 보장해줘야 한다. 
 
EU의 건물에너지성능지침(EPBD)이나 미국 인플레이션감축법(IRA)과 같은 규정은 건물 소유자에게 건물을 지속가능한 자산으로 전환하라는 압력을 가중시키고 있다. 에너지 및 운영효율성은 건물 소유자, 투자자 및 운영자에게 필수적이지만 지멘스에서 실시한 인프라 전환 모니터 2023에 따르면 ‘시설 및 건물의 에너지소비 개선과 관련 조직이 성숙하거나 발전했다’고 평가하는 비율은 아직 37%에 불과한 것으로 나타났다. 

이렇게 아직은 시장의 많은 고객들이 건물에너지 최적화를 실현하지 못하고 있지만 한 가지 좋은 소식은 전 세계적으로 건물의 변화를 구현할 수 있는 기술이 이미 존재한다는 것이다. 이는 신기술을 적용한 신축 건물을 많이 지어야 한다는 것이 아니라 현재 건물에 이 기술을 더 빨리 적용시켜야 한다는 것이다.
 
데이터 및 사이버보안
스마트빌딩은 개방형 아키텍처와 단일 데이터 풀(Pool)을 단일 진실 공급원(Single Source of Truth)으로 사용하기 때문에 데이터 사일로를 종식시킬 뿐만 아니라 복잡성도 줄일 수 있다. 그 결과 건물관리자는 성능 저하없이 단일 클라우드 기반 플랫폼에서 여러 소스, 분야 또는 시스템의 건물데이터에 접근할 수 있다. 

또한 건물 소유주와 운영자는 기존 및 신축 건물 그리고 건물관리소프트웨어, 화재안전 또는 조명시스템과 같은 레거시 애플리케이션과 에코시스템을 원활하게 통합할 수 있다. 이에 따라 건물의 운영 효율성이 향상돼 빌딩 운영비용 절감 성과를 거둘 수 있다. 

AI로 뛰어난 성능 향상
이제 AI는 건물분야에서도 필수 불가결한 툴(Tool)이 돼 가고 있다. AI와 결합해 디지털 건물 플랫폼은 운영 최적화와 지속가능성을 달성할 수 있다. 머신러닝(ML)은 문제가 발생하기 전에 문제를 감지하기 위해 환경 및 건물 데이터를 기반으로 냉난방공조시스템 운영을 개선할 수 있다. 

또한 AI 알고리즘은 과거 데이터를 사용해 예상되는 에너지소비 패턴, 비용 또는 CO₂ 배출 감소를 예측하고 지원할 수 있다.

투명성 및 임파워먼트(Empowerment) 제공
디지털빌딩 플랫폼을 통해 운영자와 관리자는 서로 다른 빌딩수명주기와 BMS시스템을 가진 여러 개의 빌딩을 동시에 원격으로 모니터링하고 관리할 수 있다. 이는 보다 완벽한 투명성을 제공할 뿐만 아니라 사고 발생 시 보다 신속하게 대응할 수 있게 해 준다.
 
또한 지속가능성 관리자, 시설관리자, 보안책임자, IT 담당자, 엔지니어 등 업무에 관계없이 모든 이용자들에게 업무를 최적화할 수 있게 도와준다.

예를 들어 지속가능성 관리자는 탈탄소화 목표를 달성하기 위해 실시간 데이터를 기반으로 건물의 에너지성능을 향상시키는 것을 목표로 한다. 공공요금 데이터를 수집하는 응용 프로그램은 제품의 에너지소비, 비용 및 배출 수준에 대한 개요를 제공하며 이는 탈탄소화 로드맵을 만들기 위한 기초로 사용될 수 있다. 지속가능성 관리자는 AI 기반 분석의 시뮬레이션을 실행해 비용과 예상 투자수익(ROI)을 모니터링할 수 있을 뿐만 아니라 예산의 초과 지출을 방지할 수도 있다. 

스마트에서 자율, 그 이상까지
건물부문 디지털혁신은 분명히 큰 변화이지만 건물은 더 스마트하고 자율적이어야 한다. 개방형 디지털 플랫폼은 더 이상 새로운 것이 아니다. 스마트폰이 우리 삶의 일부가 된 것처럼 말이다. 



스마트빌딩을 넘어 자율 빌딩으로의 전환을 위해서는 Building X와 같은 확장 가능한 디지털 건물 플랫폼이 글로벌 건물시장에 보급돼야 한다. 상호 운영이 가능하고 유연하며 개방적인 디지털건물 플랫폼은 지속가능성과 비용 효율성 측면에서도 큰 가치를 제공해 건물 관리자와 운영자가 장기적으로 자산을 미래지향적으로 운영할 수 있는 최선의 방법이 될 것이다. 

<Rahul Chillar 지멘스 스마트 인프라부문 수석 부사장(Building X 책임자)>