서울시(시장 박원순)는 지난 13일 장위4구역 2,840세대 아파트 재개발단지를 제로에너지빌딩 타운으로 만든다고 밝혔다.

장위4구역은 대규모 고층형 아파트단지를 설계단계부터 제로에너지빌딩으로 지어 냉난방, 조명, 환기 등 생활에 필요한 에너지를 자급자족하는 것을 목표로 한다. 단일건물이 아닌 대규모 공동주택으로는 처음으로 에너지효율 1+++  +++  +++   등급에 도전한다.

아울러 소규모 41세대 노후주택을 107세대 규모 저층형 공동주택으로 재건축하는 천호동 가로주택정비 사업지에도 제로에너지빌딩을 추진하고 용적률을 상향해 경제성을 확보한다. 고효율 창호, 외단열 등을 적용해 에너지비용을 최대 80% 절감에 나선다는 계획이다.

서울시는 국토교통부와 함께 2014년부터 TF 등 협업을 통해 이와 같이 대상지 2곳을 선정완료하고 ‘제로에너지빌딩 시범사업’을 건물 설계단계부터 체계적으로 추진, 선도적 모델을 창출하고 제로에너지빌딩 조기 활성화와 민간분야 확산을 유도해나가겠다고 밝혔다.

두 곳 모두 현재 정비사업 조합설립을 완료했으며 장위4구역 주택재개발정비사업은 2017년, 천호동 가로주택정비사업은 올해 연말에 착공할 예정이다.

‘장위4구역 주택재개발사업’ 사업시행자인 GS건설은 △고성능 창호·건물외피 △단지용 건축물에너지관리시스템(BEMS) △지열냉난방시스템 도입한다는 계획이다.

‘천호동 가로주택정비사업’ 사업시행자인 동도연립조합은 용적률을 200%에서 230%로 완화하고 층수를 1~2층 높일 수 있는 인센티브를 제공해 경제성을 확보하고 유럽국가에서 볼 수 있는 패시브(Passive)건축기준인 △외단열 △열교차단 △고효율 창호 등을 준용해 에너지비용을 최대 80% 절감하는 소규모 정비사업 모델을 제시할 것으로 기대된다.

서울시는 서울 전체 에너지소비와 온실가스 배출의 50%이상이 건축물에서 이뤄지고 있고 건물을 지으면 최소 30년 이상 유지되는 만큼 건물설계부터 에너지성능을 높여 온실가스와 에너지감축에 앞장서나간다는 사업취지를 밝혔다.

이와 관련해 서울시는 국토부, GS건설, 정비사업 조합 등 사업관계자, 한국건설기술연구원, 한국에너지공단과 6자간 업무협력 협약을 지난 13일에 국가건축정책위원회에서 체결했다.

협약에 따라 두 대상지는 △설치비의 30~50%를 신재생에너지 설치보조금으로 우선지원 △용적률 15% 상향 △세제감면 등 체계적 관리와 지원이 이뤄지게 된다.

또한 제로에너지빌딩 지원센터를 통해 △설계검토 △컨설팅 △기술지원 △품질관리 등 체계적인 관리와 지원이 이뤄지게 된다. 아울러 제로에너지빌딩 지원센터는 사업종료 후 2년간 에너지사용량 등을 모니터링해 사업의 효과를 검증하고 향후 제로에너지빌딩 정책개선을 위한 기초자료로 활용될 예정이다.

정유승 서울시 주택건축국장은 “이번 시범사업을 통해 대규모 고층형과 소규모 저층형 등 제로에너지빌딩 모범모델을 도출해서 조기활성화와 민간확산의 계기를 만들어나가겠다”라며 “신기후체제에서 더욱 중요해진 건물에너지 효율화를 적극 추진해 100년의 미래를 대비해나가겠다”고 밝혔다.