LH는 8일 ‘탄소중립 주간’을 맞아 김현준 사장 주재로 대전둔산3 영구임대주택 그린리모델링(GR) 사업현장을 방문해 GR사업 추진현황을 점검했다고 밝혔다.
지난해 12월에 발표된 ‘2050 탄소중립 목표(비전)선언’ 1주년을 맞아 탄소중립위원회, 17개 정부 부처, 지자체 등은 탄소중립에 대한 국민의식을 제고하고 탄소중립 실천 문화를 더욱 확산시키기 위해 지난 6일부터 10일까지 ’더 늦기 전에, 2050 탄소중립‘을 메인 슬로건으로 탄소중립 주간을 운영하고 있다.
LH는 이에 발맞춰 지난해 GR 시범사업을 완료하고 올해 본사업을 추진 중인 대전둔산3단지를 방문해 오는 2022년까지 계획돼 있는 한국판뉴딜사업 전반을 점검했다.
‘노후임대주택 GR사업’은 15년 이상 경과된 LH 노후 영구임대·매입임대주택을 대상으로 단열·기밀성능 강화 등 에너지효율을 높이는 방향으로 시설물을 개선하는 사업이다.
지난해 LH는 대전둔산3 영구임대주택에서 장기간 입주민이 거주하지 않는 세대를 대상으로 노후임대주택 GR 시범사업을 실시했으며 세대통합 리모델링 4호, 단일세대 리모델링 38호 등 총 42호에 대해 공사를 진행·완료했다.
고성능 단열재 설치, 고효율 창호 교체 공사 등 시범사업을 실시한 결과 주택 에너지효율이 획기적으로 개선되고 주택 품질도 향상됐다. 특히 사업완료 후 해당 세대에 대한 청약접수를 실시한 결과 최대 경쟁률이 50.5:1(세대통합)을 기록하는 등 청약 대기자의 관심도가 높은 것으로 나타났다.
올해 사업물량 2배 이상 증가
LH는 올해 사업물량을 대폭 확대해 노후 건설임대주택 2만8,135호, 매입임대주택 1만1,862호, 노후임대 시설개선 3만5,500호 등 총 7만5,497호 GR을 목표로 사업을 추진 중이다.
이는 지난 10월 발표한 올해 사업물량 3만7,000호에 비해 2배가량 증가한 것으로 노후 건설임대주택 예산이 증액되고 노후임대 시설개선사업이 GR사업에 포함됐기 때문으로 분석된다.
구분 | 합 계 | 2020년 (도입기) | 2021년 (성숙기) | 2022년 (정착기) |
건설임대 (영구임대) | 세대통합 리모델링 | 물량 | 415 | 100 | 135 | 180 |
금액 | 27,805 | 6,700 | 9,045 | 12,060 |
단일세대 리모델링 | 물량 | 55,200 | 200 | 28,000 | 27,000 |
금액 | 1,215,110 | 5,200 | 507,910 | 702,000 |
매입임대 리모델링 | 물량 | 34,862 | 10,000 | 11,862 | 13,000 |
금액 | 209,200 | 60,000 | 71,200 | 78,000 |
노후임대 시설개선 | 물량 | 71,000 | - | 35,500 | 35,500 |
금액 | 142,000 | - | 71,000 | 71,000 |
소계 | 물량 | 161,477 | 10,300 | 75,497 | 75,680 |
금액 | 1,594,115 | 71,900 | 659,155 | 863,060 |
▲LH 노후건설임대 그린리모델링 추진계획(단위 : 호/백만원).
LH GR사업은 △건설임대 GR △매입임대 GR △노후임대 시설개선 등으로 구성된다. 건설임대주택 GR은 크게 △세대통합 리모델링 △단일세대 리모델링 등으로 추진된다.
세대통합 리모델링은 공가상태의 연접한 소형평형(26㎡) 2세대를 넓은 평형(52㎡)으로 통합하고 LED전등·단열창호·기밀 현관문교체 등 에너지성능 강화공사 및 주거환경 개선을 실시하는 것이다.
단일세대 리모델링은 공가세대 또는 재임대세대를 대상으로 빌트인가전 설치, 고성능 단열창호 설치, 친환경 자재 등을 적용해 리모델링한 후 기존세대를 재정착시키는 방식이다.
특히 올해부터는 ‘거주상태 리모델링’도 실시한다. 비철거방식의 현관 타일교체, LED 전등 설치, 욕실 수전설비 교체 등 입주민이 거주한 상태에서 공사가 가능한 항목을 선정해 세대별 여건에 따라 리모델링을 진행한다.
매입임대주택 GR은 입주자가 거주하는 상태에서 생활안전과 에너지효율을 높여 주거 공간을 개선하고 노후된 공용부문도 리모델링한다.
세대 내 LED 전등, 절수형 설비, 노후 주방가구 등을 교체하고 공용 시설은 옥상방수, 태양광 발전설비 설치, 공동현관 자동문 설치 등 입주자의 안전과 편의를 개선하는 시설 위주로 리모델링 한다.
이와 함께 올해부터는 2009년부터 실시해온 노후임대 시설개선 사업을 GR사업에 포함하고 임대주택 단지환경 개선, 입주민 안전확보 등을 위해 노후임대주택의 공용·전용부 시설개선사업을 실시하고 있다.
김현준 사장은 “LH 노후임대주택 GR사업은 한국판뉴딜의 10대 대표과제의 하나”라며 “이를 통해 임대주택 품질 개선, 취약계층 냉난방비 절감, 탄소중립 실현, 관련 업계 일자리 창출 등 다양한 효과를 거둘 수 있다”고 말했다.
LH, GR표준사업모델 마련
LH는 올해 시범사업 결과를 분석해 GR 표준사업모델을 마련했다. 사업유형별 적용기술을 확정하고 설계 표준화, 친환경·에너지 요구성능 확보를 위한 자재선정 기준, 에너지 성능개선 목표량을 설정하는 등 구체적인 기준을 세워 사업추진 효과를 높였다.
또한 문제점으로 드러난 소음·분진 등을 해결하고 입주민 불편을 최소화하기 위한 대책도 수립했다.
타일 비철거방식 등 소음과 진동을 최소화하는 공법을 채택한 후 해당 동에 대해 층별·라인별 일괄 공사를 시행하는 방식이다. 또한 화장실 벽체철거 등 소음을 유발하는 공종에 대해서는 특정 기간 내 집중적으로 공사를 실시하고 주말에는 소음발생 작업을 전면 금지하는 등 소음 발생 기간을 최소화 하고 있다.
이와 함께 공사세대 및 인접세대의 소음 등 불편을 줄이기 위해 이들에게 공가 세대, 인근 숙박시설, 단지 내 쉼터를 임시 거주시설로 제공하고 있다.
김현준 사장은 “입주민이 거주 중인 단지에서 공사가 진행되는 만큼 관계기관 및 주민과의 적극적인 소통과 협의를 통해 입주민의 불편을 최소화 하고 차질없는 공사를 수행할 것”을 당부했다.
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