커미셔닝(Commissioning)은 건물이나 시스템이 설계의도와 사용자의 요구에 따라 정상적으로 작동하도록 보증하는 과정이다. 설계단계부터 시공·시험·유지과정 등을 포괄하며 성능검증을 통해 건물시스템품질을 개선할 수 있다.

 

특히 건물분야에서도 Scope 3 배출량과 내재탄소 감축이 중요한 과제로 떠오르며 건물 전과정에서 성능검증수단으
로서 커미셔닝의 역할이 더욱 중요해지고 있다.

 

포스코이앤씨 R&D센터는 연구를 통해 신축건축물은 커미셔닝을 통해 건물에너지사용량을 10~30%가량 절감할 수 있
으며 투자비 회수기간이 평균 4.2년으로 건물 전 생애주기에서 효율적 운영과 에너지절감을 가능하게 한다고 분석한 바
있다.

 

미국 LEED나 영국 BREEAM 등 주요 선진국에서 적용하고 있는 친환경 건축인증에서 상위등급을 받기 위해서는 커미셔
닝 수행이 필수적이다.

 

반면 국내 G-SEED 내 커미셔닝부문은 선택항목(최대 2점)에 불과하며 ‘TAB·커미셔닝 실시’ 항목이 있으나 구체적인 기준과 세부항목이 미비해 형식적 절차로만 운영된다는 지적이 있었다.

또한 커미셔너 권한과 역할이 제한돼 시공단계의 단발성 점검수준으로 이뤄지는 경우가 대부분이었다. 건설연은 개정을 통해 커미셔닝항목을 강화·세분화해 커미셔닝의 중요성을 높였다. 이를 통해 건물에너지 설계성능과 운영성능 일치를 통해 실질적 탄소저감에 기여할 것으로 기대된다.

 

커미셔닝 항목 세분화… 최대 6점 획득 가능

이번 G-SEED 개정은 현행 건설시장 기술수준을 반영해 기존 한계를 극복하고 새로운 친환경 시장을 구축하기 위한 기반을 마련하는 것에 의의를 두고 있다.

개정안에 따르면 커미셔닝 필수대상이 기존 △공기조화시스템(HVAC) △자동제어시스템(BAS) △조명·조명제어시스템 △신재생에너지시스템 등에서 △열원시스템 △급탕시스템이 추가됐다. 또한 커미셔닝 계약서에 준공 후 10개월까지 계절별 성능테스트 또는 건물운영내용이 포함돼야 한다는 항목도 신설됐다.

커미셔닝 점수는 기존 비주거항목에서 2점을 부여하던 방식에서 6점으로 확대됐다. 기존 G-SEED에서는 TAB 실시여부와 기본커미셔닝 실시여부에 따라 점수를 부여하는 단일평가 방식이었으나 개정안에서는 커미셔닝 수행범위에 따라 △기본커미셔닝 △고급커미셔닝 △모니터링기반 커미셔닝 등으로 나뉘며 최대 6점까지 받을 수 있도록 했다.

고급커미셔닝에는 조명·조명제어시스템에 관한 검토·검증과 건축물 유지관리자 교육·준공도서시스템 관련 매뉴얼 등
이 포함된다.

모니터링기반 커미셔닝은 건물에너지관리시스템(BEMS) 등 다양한 모니터링시스템이 운영측면에서 기대를 충족시키지 못한 현실을 반영해 커미셔너가 운영계획을 사전구상해 커미셔닝 수행계획서와 모니터링기반 운영계획 보고서 작성여부를 평가하도록 했다.

커미셔너 역할과 권한도 확대됐다. 개정된 G-SEED 커미셔닝항목에서 고득점을 얻기 위해서는 커미셔너를 포함한 관
련 전문가가 기준을 검토하고 설계·시공에 참여하는 비중을 높여야 한다. 또한 커미셔너 검토사항을 현장에 반영해 관련 증빙서류를 제출한다면 추가점수를 받을 수 있다.

고급커미셔닝 항목에는 커미셔너 역할이 명시돼 있지 않은 상황이지만 건설연은 시스템 시공적정성을 검토하고 이에 대한 개선권고사항 조치결과를 확인하는 절차를 포함해 커미셔너 역량을 평가체계에 반영하도록 했다.

또한 커미셔닝 보고서를 통해 운영계획을 체계적으로 수립할 것을 권고해 BEMS 등 다양한 시스템에 대한 실질적 운영과 모니터링을 유도한다.

 

이를 통해 실시간 계측값과 기록데이터를 기반으로 에너지흐름을 정량적으로 분석할 수 있는 기반이 마련돼 AI기반 에너지모니터링과 최적화기술 적용이 더욱 활발해질 것으로 기대된다.

 

서성모 건설연 수석연구원은 “커미셔닝을 포함한 이번 개정에서 친환경 시뮬레이션 등 컨설팅업계에서 이미 활용하고 있지만 그동안 인증과정에서 반영이 어려웠던 부분에 대해 관련항목을 신설함으로써 컨설팅업계 역할을 강화했다”라며 “향후 친환경건축분야 발전에 기반이 될 것으로 예상한다”고 말했다.