한국토지주택공사(LH)는 ‘PF 선진화 마중물 개발앵커리츠사업’에 참여할 AMC(자산관리회사) 공모를 시작한다고 7월31일 밝혔다.

이번 사업은 LH와 민간이 출자한 개발앵커리츠가 브릿지론(착공 전 단기대출) 단계의 우수사업장을 선별해 투자한 뒤 본PF 실행 시 자금을 회수하는 방식이다. 초기 사업자금 조달에 어려움을 겪는 우수사업장을 대상으로 공공이 앵커리츠를 활용해 선투자함으로써 부동산개발시장 안정성과 건설경기 활성화를 뒷받침하고자 마련됐다.

앵커리츠는 LH를 통한 2,000억원 출자에 민간출자, HUG 보증부 회사채 차입 등을 더해 약 8,000억원 규모(2개 리츠 이상)로 설립될 예정이다. 투자금액은 사업장별 최대 1,000억원(토지 매입비의 50% 이내)이며 본PF 전환 시 투자금을 회수한다.

투자대상은 국토교통부 및 LH에서 제시한 기준인 △사업성 △토지확보 여부 △인허가 가능성 △자본안정성을 충족하는 사업장으로 리츠의 자체 투자심의위원회 등을 통해 최종 선정된다.

사업 안정성과 함께 임대주택공급 및 AI 데이터센터(DC) 등 국가 성장동력으로 활용되는 사업을 우대할 계획이며 지방권에 필요한 지역 거점개발이 활성화될 수 있도록 지자체·지방공사가 참여하거나 투자를 희망하는 경우 등도 우대사항에 반영할 계획이다.

개발앵커리츠 AMC는 이번 선정공고를 시작으로 △신청서 접수(9월30일) △심사·평가(10~11월) △우선협상대상자 및 최종 발표(10~11월)를 거쳐 선정된다.

해당 AMC는 부동산PF 선진화 등 정책목적 달성을 위해 투자자 모집, 투자사업장 발굴, 투자심의위원회 운영, 자금집행 및 관리 등 리츠의 전반적인 운용을 책임지게 된다.

신청기업은 △부동산투자회사법에 따른 부동산투자회사 운용자격을 보유한 1,000억원 이상 부동산개발 집합투자(리츠, 펀드)를 운용 중인 회사 △핵심운용인력 2인 이상 참여 가능 △투자자 확보기준 충족 등 조건을 갖춰야 한다.

신청기업은 민간투자자 유치(투자약정 총액 50% 초과)를 통한 투자약정 총액을 제안하고 자금특성과 리츠사업 목표를 고려한 운용전략, 투자계획 등을 제안해야 한다. 또한 공모신청 시 투자 대상 선정기준에 부합하는 최소 1개 이상 사업장을 제안해야 한다.

자세한 사항은 한국토지주택공사 누리집(www.lh.or.kr) 새소식 메뉴의 ‘공모안내’에서 확인할 수 있다.