HDC랩스는 스마트빌딩관리 및 솔루션 개발을 주도하는 HDC그룹 계열사로 건물에너지관리와 유지보수 최적화 등 포괄적인 서비스를 제공한다. 그룹 건물관리에서 축적한 노하우와 첨단 기술력을 기반으로 스마트빌딩산업의 선도적 역할을 수행하고 있다. HDC랩스의 insite운영팀 최호영 차장을 만나 iBEEMS 연구단 참여내용과 미래 건물관리 전망에 대해 들었다.

■ HDC랩스는 어떤 기업인가
HDC랩스는 스마트빌딩관리와 에너지효율화를 전문으로 하는 기술기업으로 IoT와 AI기반 혁신적인 솔루션을 제공한다. 주로 건물에너지관리, 공기질제어, 보안시스템 등 다양한 분야에서 기술을 개발하고 있으며 통합관리플랫폼을 통해 스마트빌딩관리 효율성을 극대화하고 있다.

HDC랩스 인사이트(Insight) 플랫폼은 건물관리와 관련된 모든 데이터를 수집, 분석, 제어할 수 있는 공간 통합제어시스템으로 현재 insite운영팀에서 플랫폼 자체개발 및 운영관리를 담당하고 있다.

■ iBEEMS 연구단 참여배경은
HDC랩스는 iBEEMS 연구개발에 수요기관으로 참여하고 있다. iBEEMS 연구단은 AI기반 건물에너지 및 환경관리시스템을 개발하는 연구팀으로 에너지기술평가원이 지원하는 사업의 일환으로 운영되고 있다.

이번 연구에서 HDC랩스가 관리하는 건물을 실증지로 제공하며 기술상용화 가능성을 검증하는 데 적극적으로 기여하고 있다. 또한 건물 내 회전체설비의 딥러닝 기반 예지보전(Predictive Maintenance)시스템을 연구하며 설비고장을 사전예측해 관리효율성을 높이며 유지보수 비용절감을 목표로 하고 있다. 이 기술은 에너지효율 증대와 지속가능한 건물관리에 중점을 둔다.

■ 연구진행 및 주요과제는
HDC는 그룹사건물 중 특성과 규모를 고려해 중형 업무시설 빌딩과 대형 복합쇼핑몰을 실증지로 선정, iBEEMS 단계별 개발 및 검증을 진행 중이다. 특히 HDC아이파크타워 현장에서는2023년부터 해당기술을 적용해 기계설비 자동제어운영 및 에너지 실시간사용량 모니터링을 실시하며 AI기반 자율운전시스템을 1차, 2차로 검증했다. 그 결과 에너지효율운전을 통해 실내쾌적도를 유지할 수 있음을 입증했다.

또한 회전체 설비기기 진동데이터를 실시간으로 분석해 고장을 예측하는 딥러닝 기반 모델을 연구 중이다. 설비별 특성을 반영한 진동데이터분석을 통해 예지보전시스템 정밀도를 높이고 있으며 설비안정성과 운영효율성을 극대화하는 데 주력 중이다. 향후 에너지절감과 유지보수 비용절약의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대된다.

■ 연차별 연구개발 계획은
연구개발 5차연도의 주요계획은 대형건물인 용산아이파크몰에 iBEEMS를 적용해 실증운영을 진행하는 것이다. 이를 통해 쾌적한 실내환경 모니터링, AI 자율운전, 설비 이상진단 등을 검증할 예정이다. 사업화 목표를 달성하기 위해 연구기관과 협력해 세부내용을 검토하며 개선 활동을 진행할 것이다. 이후 회전체 설비기기 예지보전시스템을 마무리하고 iBEEMS에 통합적용할 계획이다.

■ 이번 연구를 통한 기대효과는
업무시설, 복합쇼핑몰 등 규모별, 용도별 실제 운영모델을 기반으로 iBEEMS를 실증함으로써 실험데이터가 아닌 운영데이터를 모델로 연구개발한 것이 가장 큰 성과다. 이를 통해 스마트빌딩 관리솔루션 상용화로 국내‧외 시장확장 및 신규시장 창출을 기대하고 있다.

회전체 설비기기 예지보전시스템으로 스마트한 관리를 통해 설비기기 성능저하를 사전에 방지하며 기기 생존연한(물리적 내구연한)을 기대수명 이상으로 연장함으로써 관리 및 유지비용 절감효과를 가져올 것으로 예상된다.

■ 향후 상용화 방안은

iBEEMS 개발결과를 바탕으로 HDC그룹 자사건물에 기술을 적용할 계획이다. 이를 통해 건물 이용자들이 쾌적한 환경에서 생활하며 에너지와 관리비용을 효율적으로 절감할 수 있도록 혜택을 제공할 것이다. 또한 HDC랩스 기술과 통합해 스마트빌딩관리의 포괄적 플랫폼을 구축하는 방향도 검토 중이다.

HDC랩스는 이번 연구를 통해 건물관리의 새로운 가능성을 열고자 한다. iBEEMS 연구단과의 협력을 통해 축적한 데이터와 기술은 스마트빌딩관리의 새로운 표준을 제시할 것이다. 앞으로도 혁신적인 기술과 지속가능한 건축환경 및 스마트한 건물관리 조성을 위해 노력하며 고객과 사회에 더 나은 가치를 제공하고자 한다.